Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Projekt – ohne den Umweg über eine Bank – direkt geliehen werden. Sie bieten Einzelpersonen und Gruppierungen die Möglichkeit einer sinnvollen, sozialen, ökologischen und nachhaltigen Geldanlage. Dafür wird zwischen den Kreditgeber_innen und einem der drei Hausprojekte ein Kreditvertrag abgeschlossen.
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel.
Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber_innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin (Haus-GmbH oder Hausverein) gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger_innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber_innen.

Anlagevolumen und Prospektpflicht
Sowohl die drei Haus-GmbHs (Luftschloss GmbH, Lamakat GmbH und schwereLos GmbH) als auch ihre Hausvereine (Luftschloss e.V., Hausverein LAMA e.V. und Hausverein schwereLos e.V.) nehmen jeweils Direktkredite (Nachrangdarlehen) an. Im Rahmen des Vermögensanlagengesetzes gelten sie somit als die Emittenten der Vermögensanlagen, die sich durch ihren Zinssatz unterscheiden. Im Rahmen jeder einzelnen Vermögensanlage werden maximal 20 Nachrangdarlehen oder aber innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 Euro angenommen.
Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Warum Direktkredite?
Banken stellen in der Regel nur einen Teil der Investitionskosten zur Verfügung. Sie setzen voraus, dass der andere Teil (rund 25%) als Eigenkapital vorhanden ist. Wir als Mieter_innen-Initiative haben jedoch selbst kaum eigenes Kapital. Gerade deshalb sind wir ja auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen. Als Ausweg bietet sich eine Art Abkürzung an: der Direktkredit. Sie können Geld, das Sie nicht auf der Bank liegen lassen wollen, direkt bei unserer Haus-GmbH anlegen. Diese Direktkredite dienen als Ersatz-Eigenkapital für die Gewährung von Bankkrediten.

Was haben Sie davon?
Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass Ihr Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet”: Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung, wobei die Kredite langfristig über die Mieten abbezahlt werden. Bei uns können Sie überdies jederzeit vorbeischauen, um zu sehen, was Ihr Geld gerade macht. Und wir selbst haben durch die von Ihnen gewährten Kreditkonditionen auch die Möglichkeit, über unsere Mieten einen Solidarbeitrag abzuführen, der neu entstehende Projekte unterstützt.

Der einfachste Weg ist: Die jeweilige GmbH kontaktieren - über das Kontaktformular oder direkt bei der jeweiligen GmbH anfragen. Sie bekommen dann den passenden Kreditvertrag je nach Wunsch per Post in zweifacher Ausführung oder per email zugesandt. Den Vertrag ausfüllen und an die GmbH zurücksenden. Wir unterschreiben und schicken den Vertrag an Sie zurück. Dann Geld überweisen und schon sind wir im Geschäft!

In einem Kreditvertrag werden klar geregelt:
Kreditbetrag (z. B. ab 500 EUR)
Zinsen
Kündigungsfrist (z. B. ab 6 Monate)